火热重庆楼市背后:“夹心换房族”的煎熬谁懂?

发布时间:2016-12-02 15:31:03

数据显示,2016年10月,受调控新政影响全国二手住宅市场整体表现低迷,且已连续两个月下滑。北京、厦门、东莞、苏州、上海等城市环比下跌幅度均超过30%,而重庆、青岛,一、二手住宅交易量则呈环比上涨趋势。

(数据来源:克尔瑞)

在重庆一、二手住宅交易量环比上涨的数字背后,有一类被归为“夹心换房族”(刚需买房后为了改善居住条件而换房,既扮演着买房人又扮演着卖房人)的群体做出了不可小觑的贡献。不过,在置换新房的道路上,他们走的并不顺利......

慌!

疯狂刷屏朋友圈

“求推荐渝北区面积在120平左右、单价1万5以内的优质房源,首付最好不超过50万元,在中央公园片区最好”。前几天,一条买房求助消息疯狂刷屏朋友圈。看似一条普通的“寻房”帖,却引发了大量吐槽,“重庆房价就是被你们这些人吵起来的”、“明明有房急着换什么呀”、“土豪炫富”,原来,这个当事人不是急着“买房”而是急着“换房”。

当事人胡先生苦笑表示,家里目前有一套70㎡位于大坪的住房,有了孩子后不仅不够住,还无法满足入学需求。于是今年年初就开始在渝北片区寻觅换房,没想到该片区住宅单价从8千多元飚到1万多元,“错过了一套又一套,眼看孩子要就要上学,学校问题还没解决,现在心底就一个字儿——慌!”

烦!

急卖急买 银行受阻

在外企工作的余女士回忆起自己换房的过程,捶胸感慨:“就像坐了一次过山车”。

从3年前大学城冲动买房,到如今匆忙抛售换房到北滨路,余女士的“连环换房”投入的不仅是一直“焦虑”的心情,还有银行冰冷的现实。“当我拿着钱准备去提前还贷时,却被银行告知暂时办理不了,要按轮次排队,最快也要等到明年3月份之后了。”

最后,余女士以二套房贷款买下了新房。对比首套,总共要多还1万8千多元,首付款也多出了1万2千多元。并且,由于已经将原有的房子出售,刚买的新房又要等到明年年底才交房,余女士和爱人不得不在外面租起了房。

无奈

为降低成本 考虑假离婚

小文单身的时候在杨家坪买了一套40多平的房子。刚刚结婚不久,她和爱人又在离市中心比较远的蔡家买了一套两居。最近小两口想卖掉其中一套,在中心城区换一套两居。但是面对政策,无论是卖还是买,已经拥有两套住房的小文夫妻都面临着更多的税费成本。

“如果真的碰到特别合适的换房机会,说不定我们会考虑通过假离婚来省钱”。小文无奈地说。小编提醒,要是不得不做出这种选择,希望两人都慎重考虑。毕竟现在银行严查,一旦被发现作假,会面临被银行拒贷。

专家建议:“别让换房变成一件苦差事儿”

1、 换房不要有那么强的赌性

换房也要讲究保值、升值,但跟纯投资不一样,不是为了赚钱,而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。所以,尽量买传统市中心,或者已经成熟的新城区。

虽然将来房价的涨幅可能相对低,但是风险也低,安全更重要,毕竟,你得尽量让新换的房子成为家庭资产的「压舱石」,万一出现极端情况,可以用来救命,或者给后半辈子一个保障。

2、尽量换掉「老破小」

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量,当然还是可以选择「老破小」;但换房宁可将就地段,但尽量不要将就楼盘本身的档次。

3、为了超级名牌学区而买一套“烂房子”,基本上都是那些推卸责任的家长

如果家中有小孩,当然要关注学区房。但是楼盘本身的档次与舒适度,比学区更重要。现在和过去不一样,小孩的教育问题可以有很多门路解决,有条件出国读书的,就未必非要高考。过分追求超级名牌学区,住在那种“烂房子”里,其实是家长在推卸一种责任——似乎让孩子读一个好学校就能解决一切问题,别忘了,家庭教育比学校教育更重要!

需要强调一下,我们说的“烂房子”,指的是那些单价明显高于周边同区域的非名牌学区的同房龄楼盘。可能短期内这些房子还会涨价,但长远看,它们的价值还是会打折扣的。

   (重庆时报整理)

  



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